Syarat Permohonan Rumah Mesra Rakyat (RMR) & Cara 2025

Syarat permohonan Rumah Mesra Rakyat sering menjadi persoalan utama bagi mereka yang memiliki tanah tetapi belum berpeluang membina kediaman sendiri.

Adakah anda antara yang tercari-cari cara memiliki rumah tanpa perlu menanggung beban pinjaman bank yang tinggi?

Ramai dalam kalangan rakyat Malaysia masih belum sedar bahawa mereka sebenarnya layak memohon bantuan ini, asalkan memenuhi beberapa syarat asas yang telah ditetapkan.

Untuk itu, amat penting untuk memahami dengan jelas syarat permohonan Rumah Mesra Rakyat agar tidak terlepas peluang memiliki rumah sendiri dengan kos yang sangat berpatutan.

Apa Itu Rumah Mesra Rakyat (RMR)?

Rumah Mesra Rakyat (RMR) merupakan salah satu inisiatif perumahan kerajaan yang direka khusus untuk bantu golongan berpendapatan rendah memiliki rumah sendiri, terutamanya mereka yang sudah ada tanah sendiri.

Program ini dikendalikan oleh Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) di bawah seliaan Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT).

Definisi dan Objektif Program RMR

Program RMR ialah skim pembinaan rumah bagi individu atau keluarga yang tidak memiliki rumah sendiri, tetapi memiliki tanah yang sesuai untuk didirikan rumah.

Inisiatif ini bukan sekadar memberi peluang untuk miliki rumah, tetapi juga sebagai satu bentuk sokongan sosial dan ekonomi kepada rakyat yang layak.

Antara objektif utama program ini termasuk:

• Meningkatkan kadar pemilikan rumah dalam kalangan golongan B40 dan sebahagian M40.
• Memberikan bantuan subsidi pembinaan rumah kepada mereka yang layak.
• Mengurangkan beban kewangan rakyat dalam memiliki rumah pertama.
• Menggalakkan penggunaan tanah milik sendiri untuk pembinaan rumah.

Dengan menyediakan pilihan reka bentuk rumah yang asas namun selesa, program ini membantu membina asas kehidupan yang lebih stabil.

Bagi mereka yang sudah ada tanah dan pendapatan isi rumah tidak melebihi RM5,000, RMR adalah salah satu peluang terbaik yang boleh dimanfaatkan.

Perbezaan Antara RMR dan Program Perumahan Lain

Berbanding program seperti PR1MA atau PPR yang fokus pada pembangunan rumah di kawasan perbandaran dengan harga dikawal, Rumah Mesra Rakyat membawa pendekatan yang lebih tersendiri, ia membina rumah di atas tanah milik sendiri.

Perbezaan ini memberi fleksibiliti dan manfaat besar bagi mereka yang sudah ada tanah, terutamanya di kampung atau kawasan pinggir bandar.

Perbandingan utama dapat dilihat seperti berikut:

Perbezaan-perbezaan ini menjadikan RMR sangat sesuai untuk individu yang memiliki tanah tetapi belum ada sumber kewangan kukuh untuk membina rumah.

Ia memberi peluang kepada golongan rakyat biasa untuk keluar dari kitaran sewa rumah dan menapak ke arah kestabilan hidup melalui pemilikan kediaman sendiri.

Jom Baca: Peranti Siswa 2025: Syarat & Permohonan

Syarat Permohonan Rumah Mesra Rakyat

Bagi memastikan bantuan ini sampai kepada golongan yang benar-benar layak, SPNB telah menetapkan beberapa syarat permohonan Rumah Mesra Rakyat yang perlu dipenuhi.

Syarat ini merangkumi kelayakan pemohon dari aspek kewarganegaraan, umur, pendapatan, status pemilikan rumah dan juga keperluan berkaitan tanah. Berikut adalah syarat kelayakan permohonan Rumah Mesra Rakyat:

Kriteria Umum Pemohon

Kriteria ini merupakan asas yang menentukan kelayakan seseorang untuk memohon skim Rumah Mesra Rakyat:

1. Warganegara Malaysia
   • Pemohon mestilah seorang warganegara Malaysia. Ini bagi memastikan bantuan yang disalurkan hanya untuk rakyat Malaysia yang layak dari segi perundangan dan kewarganegaraan.
2. Had Umur
   • Umur minimum permohonan adalah 18 tahun.
   • Umur maksimum pula adalah 65 tahun.
   • Bagi pemohon yang melebihi had umur maksimum, permohonan masih boleh diterima dengan syarat disertakan penama kedua (waris) yang berumur antara 18–43 tahun.
3. Status Pemilikan Rumah
   • Pemohon mestilah tidak memiliki rumah sendiri atau sedang tinggal di rumah yang uzur dan tidak selamat didiami. Ini termasuk rumah yang diperbuat daripada bahan sementara seperti papan lama atau struktur yang telah rosak.
4. Pendapatan Isi Rumah
   • Pendapatan isi rumah maksimum yang dibenarkan adalah RM5,000 sebulan.
   • Pendapatan ini boleh disokong dengan dokumen seperti slip gaji, penyata KWSP, atau surat pengesahan pendapatan daripada ketua kampung atau penghulu bagi yang bekerja sendiri.

Syarat ini bertujuan untuk mengutamakan golongan berpendapatan rendah dan sederhana yang benar-benar memerlukan bantuan tempat tinggal yang stabil dan selesa. Jika kesemua kriteria ini dipenuhi, pemohon boleh teruskan dengan permohonan secara rasmi.

Keperluan Berkaitan Tanah

Memandangkan RMR memerlukan pemohon mempunyai tapak tanah sendiri, aspek berkaitan tanah juga menjadi antara faktor kelayakan utama. Berikut ialah butiran terperinci tentang keperluan ini:

1. Pemilikan Tanah
   • Tanah mestilah milik pemohon sendiri, atau
   • Milik ahli keluarga terdekat seperti ibu bapa, adik-beradik, atau pasangan.
   • Sekiranya tanah bukan atas nama pemohon, surat kebenaran bertulis daripada pemilik asal diperlukan. Ini penting bagi mengelakkan pertikaian kemudian hari.
2. Status Hak Milik
   • Tanah perlu dalam status yang jelas dan bebas dari sebarang sekatan, seperti gadaian atau pertikaian waris.
   • Pemohon perlu mengemukakan salinan geran tanah yang sah dan terkini.
3. Keluasan Tanah
   • Saiz minimum tanah yang diperlukan ialah 3,000 kaki persegi.
   • Tanah mestilah sesuai untuk pembinaan dan mempunyai akses ke jalan serta kemudahan asas seperti air dan elektrik.
4. Kesesuaian Tapak
   • Tanah tidak boleh berada di kawasan berisiko seperti:
     • Zon banjir
     • Lereng bukit curam
     • Kawasan larangan pembangunan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT)

Memastikan tanah berada dalam keadaan yang layak untuk pembinaan membantu mempercepatkan proses kelulusan dan mengelakkan masalah teknikal sewaktu pembinaan. Pemohon dinasihatkan untuk menyemak kesesuaian tanah dengan PBT sebelum menghantar permohonan.

Cuba Baca: Pengeluaran Khas KWSP 2025: Semakan Status Akaun 1, 2, 3

Dokumen Diperlukan untuk Permohonan Rumah Mesra Rakyat

Setelah memenuhi syarat permohonan Rumah Mesra Rakyat, langkah seterusnya adalah memastikan dokumen sokongan disediakan dengan lengkap dan betul. Dokumen ini penting untuk menilai kelayakan dan mempercepatkan proses kelulusan oleh pihak SPNB.

Berikut adalah dokumen yang diperlukan untuk permohonan Rumah Mesra Rakyat:

Senarai Dokumen Asas Pemohon dan Pasangan

Dokumen asas ini diperlukan bagi mengesahkan identiti, status kewarganegaraan dan bukti hubungan isi rumah.

1. Salinan Kad Pengenalan (MyKad)
   • Pemohon dan pasangan (jika berkahwin) perlu sediakan salinan MyKad yang jelas di kedua-dua belah.
2. Sijil Nikah atau Sijil Kematian
   • Untuk pemohon yang berkahwin, salinan sijil perkahwinan diperlukan.
   • Jika pasangan telah meninggal dunia, sertakan salinan sijil kematian sebagai bukti.
3. Salinan Kad Pengenalan Waris (jika perlu)
   • Sekiranya pemohon melebihi umur 65 tahun, waris kedua wajib disenaraikan dan salinan kad pengenalan waris perlu disediakan.
4. Gambar Pemohon dan Tapak Tanah
   • Gambar penuh pemohon dan juga gambar semasa tapak tanah (dari pelbagai sudut) sebagai bukti fizikal keadaan tanah semasa.

Pastikan semua dokumen ini disediakan dalam salinan yang terang dan boleh dibaca, kerana dokumen yang tidak jelas boleh melambatkan proses permohonan.

Bukti Pendapatan dan Surat Sokongan

Kelayakan pendapatan merupakan antara kriteria penting dalam penilaian permohonan. Oleh itu, pemohon perlu menyertakan dokumen berikut:

1. Slip Gaji Terkini / Penyata KWSP / Penyata Bank
   • Untuk pemohon yang bekerja secara formal, sertakan slip gaji 3 bulan terkini.
   • Jika bekerja sendiri, boleh sertakan penyata KWSP atau penyata akaun bank yang menunjukkan aliran tunai.
2. Surat Pengesahan Pendapatan
   • Bagi yang tiada slip gaji (contohnya petani, nelayan, peniaga kecil), perlu dapatkan surat pengesahan pendapatan daripada:
     • Ketua Kampung
     • Penghulu
     • Pegawai Daerah
     • Ketua Komuniti setempat
3. Salinan Penyata Cukai (jika ada)
   • Untuk pemohon yang telah mengisytiharkan pendapatan kepada LHDN, boleh sertakan dokumen tersebut sebagai tambahan bukti.

Dokumen ini membolehkan pihak SPNB menilai sama ada pendapatan isi rumah benar-benar di bawah had yang ditetapkan iaitu RM5,000 sebulan. Sebaiknya pastikan dokumen dikemaskini dan tidak melebihi 3 bulan dari tarikh permohonan.

Dokumen Tanah dan Kebenaran Guna Tapak

Kerana Rumah Mesra Rakyat dibina atas tanah sendiri atau milik keluarga, maka dokumen tanah adalah antara yang paling kritikal:

1. Salinan Geran Tanah
   • Geran mesti atas nama pemohon atau keluarga terdekat. Pastikan geran tidak mempunyai bebanan atau sekatan.
2. Surat Kebenaran Guna Tanah
   • Jika geran bukan atas nama pemohon, sediakan surat kebenaran bertulis daripada pemilik tanah yang membenarkan pembinaan rumah di atas tapak tersebut.
3. Pelan Lokasi dan Ukuran Tanah
   • Boleh didapatkan daripada pejabat tanah atau jurukur bertauliah.
   • Sertakan pelan yang menunjukkan keluasan dan sempadan tapak pembinaan.
4. Gambar Tapak
   • Ambil gambar dari pelbagai sudut yang jelas, termasuk sekeliling kawasan tapak untuk menunjukkan kesesuaian lokasi.

Dokumen berkaitan tanah ini sangat penting kerana ia bukan sahaja menunjukkan hak pemilikan tetapi juga memastikan lokasi sesuai untuk pembinaan rumah dari sudut teknikal dan keselamatan.

Sila Baca: Bantuan Sabah Prihatin 4.0 Semakan Status

Cara Permohonan Rumah Mesra Rakyat

Selepas memenuhi semua syarat permohonan Rumah Mesra Rakyat dan menyediakan dokumen yang diperlukan, proses permohonan boleh dilakukan sama ada secara atas talian (online) atau secara manual.

Proses ini melibatkan beberapa langkah penting yang perlu dipatuhi bagi memastikan permohonan berjalan lancar dan lengkap.

Permohonan Atas Talian Melalui Portal SPNB

Permohonan secara online merupakan kaedah yang paling mudah dan cepat. Ia boleh diakses melalui portal rasmi SPNB di https://rmr.spnbonline.com.my. Berikut adalah langkah-langkahnya:

1. Daftar Akaun
   • Layari laman web rasmi RMR dan daftar akaun pengguna dengan menggunakan nombor kad pengenalan dan alamat e-mel yang sah.
2. Log Masuk dan Isi Maklumat Pemohon
   • Log masuk ke akaun anda dan isikan semua maklumat peribadi termasuk butiran pasangan, waris dan pendapatan isi rumah.
3. Muat Naik Dokumen
   • Lampirkan semua dokumen penting seperti salinan kad pengenalan, slip gaji, geran tanah, surat kebenaran guna tanah dan gambar tapak.
4. Semak dan Hantar
   • Periksa semua maklumat yang telah diisi. Pastikan tiada kesilapan sebelum menghantar permohonan untuk semakan.
5. Pantau Status Permohonan
   • Selepas hantar, anda boleh menyemak status permohonan secara berkala melalui portal yang sama.

Kaedah atas talian ini sangat digalakkan kerana ia lebih pantas, efisien dan mengelakkan keperluan hadir ke pejabat secara fizikal, terutamanya bagi pemohon di luar bandar.

Permohonan Manual di Pejabat SPNB

Bagi mereka yang kurang selesa menggunakan sistem dalam talian, permohonan secara manual masih tersedia. Ia boleh dilakukan di pejabat SPNB negeri atau melalui Pusat Khidmat Masyarakat yang ditetapkan.

1. Dapatkan Borang Permohonan
   • Kunjungi pejabat SPNB atau pusat yang berkaitan dan ambil borang permohonan RMR secara percuma.
2. Isi Borang dengan Lengkap
   • Lengkapkan borang menggunakan huruf besar dan pen hitam. Elakkan daripada membuat pembetulan menggunakan cecair pemadam (liquid paper).
3. Lampirkan Dokumen Sokongan
   • Sertakan semua dokumen yang diperlukan seperti dalam permohonan atas talian.
4. Hantar Borang ke SPNB
   • Hantar borang bersama dokumen lengkap ke pejabat SPNB negeri untuk pemprosesan.
5. Tunggu Maklum Balas
   • Pihak SPNB akan menghubungi anda jika ada dokumen yang tidak lengkap atau sekiranya permohonan berjaya ke peringkat seterusnya.

Kaedah manual ini sesuai untuk mereka yang lebih selesa berurusan secara bersemuka dan mahu mendapatkan bantuan terus daripada pegawai bertugas semasa proses permohonan.

Tempoh Proses dan Tindak Lanjut Permohonan

Selepas permohonan dihantar sama ada secara atas talian atau manual, tempoh kelulusan akan mengambil masa tertentu bergantung kepada lengkapnya dokumen dan kesesuaian tapak.

Berikut adalah anggaran waktu yang biasanya terlibat:

• Semakan Dokumen: 2–4 minggu
• Lawatan Tapak oleh SPNB: 4–6 minggu selepas semakan
• Kelulusan Permohonan: Sekitar 2–3 bulan
• Tandatangan Perjanjian & Permulaan Pembinaan: Dalam masa 1–2 bulan selepas kelulusan

SPNB akan menghubungi pemohon melalui panggilan telefon atau surat rasmi untuk sebarang perkembangan. Oleh itu, pemohon disarankan untuk memastikan nombor telefon dan alamat yang diberikan adalah terkini dan aktif.

Lihat Lebih: Cara Semak Bil Unifi Online

Kos Rumah dan Skim Pembiayaan Rumah Mesra Rakyat

Salah satu kelebihan utama Rumah Mesra Rakyat ialah harganya yang jauh lebih mampu milik berbanding rumah pasaran terbuka.

Program ini turut disokong dengan bantuan pembiayaan khas yang direka bentuk bagi meringankan beban kewangan pemohon, terutamanya daripada golongan B40 dan M40.

Anggaran Harga Rumah dan Spesifikasi Asas

Rumah Mesra Rakyat ditawarkan dalam beberapa pilihan reka bentuk standard yang selesa dan sesuai untuk kegunaan keluarga kecil hingga sederhana. Berikut ialah spesifikasi asas dan anggaran kos:

Rumah ini biasanya dibina dengan struktur konkrit penuh, mempunyai ruang tamu, dapur, dan tandas yang selesa. Rekaan rumah ini juga boleh diubah suai kemudian hari bergantung kepada keperluan pemilik serta kelulusan pihak berkuasa tempatan.

Kos pembinaan sebenar mungkin berbeza mengikut:

• Lokasi geografi dan akses ke tapak
• Saiz rumah dan jenis tanah
• Permintaan tambahan seperti penambahan ruang atau kemudahan khas (contohnya, mesra OKU)

Reka bentuk yang praktikal ini membolehkan keluarga yang tidak mampu membeli rumah di pasaran terbuka mempunyai alternatif kediaman yang stabil, selesa dan sah di sisi undang-undang.

Subsidi dan Bantuan Kerajaan Untuk Pemohon Layak

Kerajaan menyediakan subsidi secara langsung kepada setiap unit Rumah Mesra Rakyat yang diluluskan. Bantuan ini bertujuan mengurangkan beban kos pembinaan dan menjadikan bayaran bulanan lebih rendah.

Maklumat subsidi dan bantuan:

• Subsidi Kerajaan: Sehingga RM20,000 – RM30,000 (bergantung kepada kelayakan dan lokasi)
• Kos perlu dibayar oleh pemohon: Sekitar RM45,000 – RM60,000 selepas subsidi

Bantuan ini diberikan terus kepada SPNB, bukan dalam bentuk tunai kepada pemohon. Ini memastikan dana digunakan terus untuk tujuan pembinaan rumah dan tidak disalah guna. Skim ini secara langsung meningkatkan kebolehmilikan rumah dalam kalangan rakyat yang benar-benar memerlukan.

Pelan Pembayaran dan Tempoh Pembiayaan

Bagi memudahkan bayaran balik, SPNB menyediakan pelan pembiayaan jangka panjang yang ringan dan fleksibel. Ini membolehkan pemohon membuat ansuran bulanan tanpa menjejaskan perbelanjaan harian secara drastik.

Berikut ialah struktur bayaran balik:

• Tempoh bayaran balik: Sehingga 32 tahun
• Kadar faedah: 0% (Tanpa faedah / bebas riba)
• Anggaran bayaran bulanan: RM250 – RM350 bergantung kepada jumlah pembiayaan akhir

Kelebihan utama skim pembiayaan ini ialah:

• Bebas riba dan patuh syariah
• Ansuran bulanan rendah dan tetap
• Tidak melibatkan institusi kewangan konvensional

Pemohon yang layak tidak perlu menyediakan deposit besar atau cagaran. Ini menjadikan skim ini sangat mesra kepada rakyat biasa yang mungkin tidak layak mendapat pinjaman bank atau kewangan konvensional.

Ketahui Lebih: Cara Bayar Bil Unifi Guna Maybank2U

Jenis Reka Bentuk Rumah Mesra Rakyat yang Ditawarkan

Setiap rumah dalam skim Rumah Mesra Rakyat direka dengan mengambil kira keperluan asas sesebuah keluarga serta kebolehan kewangan pemohon.

Walaupun kosnya lebih rendah berbanding rumah pasaran, reka bentuk yang ditawarkan tetap mementingkan keselesaan, keselamatan dan praktikaliti jangka panjang.

Reka Bentuk Standard

Rumah yang ditawarkan dalam skim ini biasanya dibina dengan saiz dan susun atur yang sesuai untuk keluarga 3–6 orang. Reka bentuk standard termasuk:

• 3 bilik tidur: Cukup untuk ibu bapa dan dua anak, atau keluarga kecil yang sedang membesar.
• 2 bilik air: Satu di bilik utama, satu lagi untuk kegunaan umum.
• Ruang tamu yang luas: Sesuai untuk aktiviti keluarga dan tetamu.
• Dapur dan ruang makan terbuka: Direka untuk memudahkan pengurusan rumah harian.
• Teres hadapan: Berguna sebagai ruang santai atau kawasan letak motosikal.

Saiz rumah kebiasaannya antara 750 hingga 1,000 kaki persegi, bergantung kepada bentuk tanah dan keperluan pemohon. Pembinaan menggunakan struktur konkrit sepenuhnya memastikan ketahanan dalam jangka masa panjang dan mudah diselenggara.

Susun atur rumah boleh dipertimbangkan untuk pengubahsuaian selepas pemilikan, tertakluk kepada garis panduan PBT. Ini memberi fleksibiliti kepada pemilik untuk menambah bilik atau ruang baru mengikut keperluan masa depan.

Reka Bentuk Mesra OKU atau Warga Emas

SPNB turut menawarkan opsyen reka bentuk yang diubah suai bagi memenuhi keperluan khas golongan Orang Kurang Upaya (OKU) dan warga emas. Antara ciri khas dalam reka bentuk ini termasuk:

• Pintu dan laluan lebih lebar: Mudah dilalui kerusi roda atau alat bantu jalan.
• Kamar mandi mesra OKU: Lantai rata tanpa tangga, pemegang keselamatan, dan ruang gerak yang luas.
• Tangga kecil diganti dengan tanjakan: Bagi memudahkan akses ke pintu utama.
• Soket dan suis pada paras rendah: Lebih mudah dicapai.

Pemohon yang memerlukan reka bentuk ini boleh nyatakan dalam permohonan dengan menyertakan bukti pengesahan seperti kad OKU atau laporan perubatan rasmi.

SPNB akan menyesuaikan reka bentuk berdasarkan keperluan individu bagi memastikan rumah yang dibina benar-benar memberi manfaat maksimum kepada penghuninya.

Kelebihan Memohon Rumah Mesra Rakyat

Bagi mereka yang berpendapatan rendah atau sederhana, membuat keputusan untuk membeli rumah adalah satu komitmen besar.

Rumah Mesra Rakyat hadir sebagai alternatif yang lebih bijak dan mampan, terutama jika dibandingkan dengan pembelian rumah pasaran terbuka yang lebih mahal dan menuntut syarat ketat daripada institusi kewangan.

1. Kos Milikan yang Lebih Mampu Milik

Salah satu faktor paling penting dalam pemilikan rumah adalah kos keseluruhan. Rumah Mesra Rakyat menawarkan struktur kewangan yang jauh lebih ringan berbanding rumah komersial.

Perbandingan kos antara RMR dan rumah pasaran:

Kelebihan utama di sini ialah pemohon tidak perlu bersusah payah menyediakan deposit awal atau menghadapi kesukaran mendapatkan kelulusan pinjaman bank.

Struktur pinjaman tanpa faedah menjadikan bayaran bulanan sangat rendah, sekitar RM250 – RM350 sebulan. Ini amat membantu bagi mereka yang berpendapatan sederhana dan ingin keluar daripada kitaran menyewa rumah.

2. Proses Permohonan yang Mesra

Bagi kebanyakan rakyat, berurusan dengan institusi kewangan atau pemaju perumahan boleh jadi sesuatu yang menakutkan, terutama jika melibatkan dokumen rumit atau syarat yang sukar dipenuhi. Namun, permohonan Rumah Mesra Rakyat lebih mudah difahami dan dijalankan secara bertahap.

Kelebihan dari sudut proses:

• Proses permohonan tidak memerlukan skor kredit tinggi atau slip gaji dari sektor formal.
• Boleh menggunakan pengesahan pendapatan daripada Ketua Kampung atau Pegawai Daerah.
• Tiada kos perunding, ejen hartanah atau yuran tersembunyi.
• SPNB akan membantu menyelaras semua urusan pembinaan sehingga rumah siap sepenuhnya.

Ini memberi ruang kepada golongan luar bandar, bekerja sendiri atau warga emas yang mungkin tidak layak membuat pinjaman bank, untuk tetap memiliki rumah sendiri dengan cara yang sah dan selamat.

Teruskan: Cara Bayar Bil Unifi Guna JomPAY

Penutup

Memahami syarat permohonan Rumah Mesra Rakyat adalah langkah pertama yang penting bagi anda yang ingin memiliki rumah sendiri atas tanah milik keluarga atau sendiri.

Dengan memenuhi dokumen dan kriteria yang ditetapkan, proses untuk mendapatkan kediaman impian kini lebih mudah dan mampu dimiliki.

Jika anda rasa maklumat ini bermanfaat, jangan lupa untuk kongsikan artikel ini dengan rakan atau keluarga yang mungkin layak memohon.

Anda juga digalakkan untuk tinggalkan komen atau baca lebih banyak artikel kewangan dan bantuan perumahan lain di www.dipinjam.my.